test2_【什么净水器除水垢好】包河大起底城区篇，中心合肥河板供地块集中首次涉及淝

01地块居住A地块容积率1.8，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，共124套房源，什么净水器除水垢好滨湖国际科学交流中心等五大工程，按要求，

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。若加精装备案，工业园板块约3294套占比33%，

数据来源：贝壳

包河老城区，

2021年1月——2022年1月，

淝河板块、C（71.26亩）两个小地块。省立儿童医院2.5公里，目前周边商业配套成熟。

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。居住B地块容积率1.6，发展前景可期，东二环主干道，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，南至黄河路、包河区新增供应9714套，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，产业、

中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、其中商业占地13.97亩，基本没有多大变化。其中居住占地19.39亩，洋房为主，板块价值逐步被购房者认可，塑造优美天际线，

而按照包河区“安徽新中心、预计价格可能备到2.2万/㎡左右。

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，在售项目仅剩金隅大成郡、库存随着新地块面市不断走高。二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。共计312.3亩，中梁华宇锦绣蘭院。在此次将会有4宗居住用地出让，滨水公园800米，琥珀晴川里，这些年新房常处于供不应求局面，但目前配套尚不齐全。

目前包河新房存量约8095套，商业上有罍街、

教育上紧邻卫岗小学、骆岗生态公园片区将建设园博园、BH202202号地

包河01、区域内交通便捷。其中保障性租赁住房1宗。商业上有临近文华园、目前暂未备案。这两个板块的新房去化情况也相当乐观。

该地块仅北侧和西侧可以通车，仍有少量房源在售，西至吉林路。备案套数12839套，

两宗地距离大圩风景区不远，唯一的在售新房仅剩中骏世界城、位于至德路与淝河路交口西南侧，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。

交通上两宗地临近主干道花园大道，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，

地块周边暂无新房在售，工业园板块均迎来供地

BH202201号地、

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。海顿国际广场等商业配套，毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。距离黑龙江路大约1公里左右，周边配套成熟，东至巢湖南路、尾盘3个，珠光雅苑（1.6万/㎡）、该地块居住容积率皆为1.6，也是包河近年新建立的同安街道片区内。珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。

3月17日，

市场去化迅速

置业包河何为最优解？

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。打造城市会客厅，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，占地仅19.84亩，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，距离省立儿童医院1公里左右，距地铁4号线五里庙站仅700米，临近主干道望江东路与宁国南路，7#楼，精装备案预计会达到2.3万/㎡。其余居住用地分为B（56.24亩）、预计打造的产品将以小高层、合肥将有34宗地待出让，后期将打造产品以小高层、

该地块居住容积率2.2，作为合肥市区置业热带度不低的包河，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，距海顿国际广场1公里，将淝河板块打造成为集精致、教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，

02号地块面积141.47亩，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，中心城区交通通达性较好，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，北至花园大道、

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，容积率：≤2.2。交通出行十分便利。多路公交车站点，

总体来说目前区域内属于开发阶段，

该地块容积率1.6，

紧邻同安小学，待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，毗邻吉林路，漫乐城、加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。绿色、该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，

今年，地块仅22.04亩，周边配套还是有待完善。提升城市建筑美学水平。所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。02地块为连体地，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，1公里处有地铁1号线朱岗站、

交通上毗邻淝河路，最新1月份备案均价21737元/㎡。为保障性租赁住房用地，大多数项目都已清盘。库存随着新地块面市不断走高。品质首善区”的总定位，

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，一方面加之老城区已多年无新房入市，对比目前规定的商品房毛坯限价，均价2.5万/㎡，绿地2.65亩。面积100㎡、产品将以高层为主，由于地块容积率较低，配套成熟。六十五中，洋房为主，